Зростання собівартості будівництва житла
Від початку повномасштабного вторгнення, за три роки великої війни, собівартість будівництва житла у гривні зросла в середньому на 90-115% залежно від класу житла. За даними пресслужби девелоперської компанії DIM, на травень 2025 року собівартість житла класу комфорт становить $850-1000 за квадратний метр, що приблизно дорівнює 35 230 – 41 450 грн за курсом НБУ, підрахував Forbes.
Причини зростання собівартості
Основними причинами зростання собівартості є подорожчання будматеріалів, нестача кадрів та складнощі постачання ключових позицій матеріалів. Директор з будівництва групи компаній DIM Володимир Жигман зазначає, що дефіцит робочої сили змушує компанії підвищувати зарплати, залучати підрядників з інших регіонів, а в окремих випадках – з-за кордону, що також впливає на собівартість будівництва. Сьогодні на будівництві працює лише 40–50% працівників від довоєнного рівня.
Зростання цін на будматеріали
Середнє зростання цін у гривні на основні будівельні матеріали в Україні від початку повномасштабної війни (лютий 2022 року) до травня 2025 року становить 40-60%. Наприклад, бетон подорожчав у гривні фактично вполовину, вартість гіпсокартону збільшилась на 35–45%, штукатурки – на 30–40%, плитки – на 50–60%. Частка імпортних будматеріалів у середньостатистичному проєкті зросла вдвічі: з 12–14% у 2021 році до майже 25% у 2024 році.
Вплив імпортних матеріалів
Більшість ліфтів на ринку, системи вентиляції та електрообладнання є імпортними. Володимир Жигман пояснює, що додавання логістики, валютного курсу та ризиків призводить до висхідної динаміки собівартості будівництва.
Обсяги введення житла
Обсяги введення житла з початку війни поступово зростають: у 2022 році ввели 7,11 млн кв. м, у 2023-му – 7,38 млн кв. м, у 2024-му – 9,76 млн кв. м, за даними Держстату. Ціни на нове житло зростають передусім у західних регіонах, найбільш віддалених від зони бойових дій. З травня 2022-го до травня 2025-го подорожчання у Львові становить 20% до $1320 за кв. м, в Ужгороді – 23% до $1110, в Івано-Франківську – 49% до $850, у Вінниці – 11% до $1000, згідно з даними ЛУН. Ціни також піднялись в Одесі, Харкові та Запоріжжі. В Дніпрі середня ціна впала на 17,5% до $1080 за кв. м, у Києві – на 4,5% до $1280 за кв. м.