Спадщина конфлікту та нові інвестиції
За даними BBC, Однією з перших речей, що зустрічають прибулих до центру столиці Сербії, є урядові будівлі, які перебувають у жахливому стані. Ці будівлі постраждали від бомбардувань НАТО у 1999 році, і їхній вигляд досі нагадує про складну історію країни. Вони, як усмішка з поламаними зубами, стоять на місці, яке стало символом минулих конфліктів.
У 2022 році сербський уряд уклав угоду з компанією Affinity Global про реконструкцію цього місця в розкішний готель та житловий комплекс вартістю 500 мільйонів доларів. Цей проект викликав шок у сербів, адже його засновник – Джаред Кушнер, зять Дональда Трампа. Назва проекту – Трампова вежа в Белграді – ще більше підкреслює його спірний характер.
Політичні та економічні контексти
Рішення сербського уряду укласти цю угоду не стало несподіванкою. Дональд Трамп ще до свого президентства висловлював інтерес до будівництва готелю на цьому місці. Це також відповідає загальному тренду, який критикує сербська опозиція, що полягає в тому, що іноземні інвестори отримують вигоду з державної власності.
Прикладом цього є проект Белградського набережжя, реалізований еміратськими девелоперами на землі, що належала залізницям Сербії. На місці старих складів тепер розташовані сучасні торгові центри та ресторани. Однак комплекс Міноборони є зовсім іншим випадком, оскільки він слугує пам'яттю про жертви бомбардувань 1999 року.
Суперечки навколо угоди
Президент Сербії Олександр Вучич не вибачається за укладення угоди з американським девелопером. Він стверджує, що важливо подолати тягар минулого і налагодити кращі відносини зі США. Це викликало певну підтримку серед міжнародної бізнес-спільноти в Белграді, де іноземні інвестиції зросли втричі за останнє десятиліття.
Проте, угода викликала занепокоєння у деяких інвесторів. Ендрю Пірсон, колишній директор CBRE у Південно-Східній Європі, зазначає, що угода була укладена без відкритого тендеру, що могло б дати можливість іншим компаніям змагатися за цей об'єкт. "З державними землями ви повинні довести, що отримуєте ринкову вартість за ділянку. Зазвичай це робиться через відкритий тендер", – говорить він.
Культурна спадщина та правові питання
Сайт Міноборони має архітектурне та історичне значення. Будівлі були збудовані для вітання відвідувачів столиці Соціалістичної Федеративної Республіки Югославії. У 2005 році їм було надано статус охоронюваної культурної спадщини. Естела Радоніч Зівков, колишня заступниця директора Інституту охорони пам'яток, підкреслює, що "жодне серйозне місто не будує сучасне майбутнє, зносячи свої історичні центри та культурні пам'ятники".
Нещодавно сербські прокурори затримали чиновника, який дав дозвіл на зняття охоронного статусу з комплексу Міноборони, що викликало нові суперечки навколо проекту.
Перспективи проекту
Наразі доля проекту Affinity Global залишається невизначеною. Хоча компанія стверджує, що не має зв'язку з затриманим чиновником, питання про те, чи слід взагалі проводити комерційну забудову на цьому місці, залишається відкритим. Вучич запевняє, що з угодою немає жодних проблем, але вигляд зруйнованого комплексу Міноборони, схоже, залишиться незмінним ще на деякий час.
Завдяки зв'язкам з Трампом, цей проект стане ще однією темою для обговорення для перших відвідувачів Белграда, які зможуть побачити, як країна намагається впоратися з її складною спадщиною.