Скорочення продажів преміального житла
З початком війни в Україні продажі преміального житла в Києві зазнали значного падіння. За словами Артура Мхітаряна, засновника девелоперської компанії Taryan Group, обсяги продажів скоротилися вдвічі в порівнянні з довоєнним періодом. Як зазначає Мхітарян в інтерв’ю Forbes, ситуація на ринку житла стала складною через падіння цін на квартири, зростання собівартості будівництва та зниження маржинальності.
Вплив війни на ринок
"З початком війни продажі зупинилися, через пів року почали повільно відновлюватися", – розповідає Мхітарян. Він підкреслює, що продажі у два рази менші, ніж до війни. Вартість квадратного метра також зазнала значних змін. У преміальному сегменті ціни на квартири впали на 30–50%. "На вторинному ринку вартість могла сягати до $7000 за кв. м, зараз середня ціна – $3500–4000 за кв. м", – зазначає забудовник.
Зростання собівартості
Крім падіння цін, зросла собівартість будівництва, що призвело до зниження маржинальності. Мхітарян зазначає, що через це компанія Taryan Group поки не планує старт нового будівництва. "Сьогодні я б не починав будувати новий проєкт, бо з нашим підходом до створення «вертикального міста», треба буде будувати якщо не в мінус, то в нуль", – пояснює він.
Плани на майбутнє
Мхітарян повідомив, що нове будівництво розпочнеться лише тоді, коли зросте маржинальність. Артур Мхітарян заснував Taryan Group у 2011 році, і з того часу компанія реалізувала кілька успішних проектів, серед яких lifestyle-клуб TsarSky, житлові комплекси Royal Tower та Jack House. Наразі в роботі два преміальні комплекси Taryan Towers і Nver у Києві, а також готель Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences на Балі.
Різноманітність бізнес-інтересів
Коло бізнес-інтересів Мхітаряна виходить за межі будівництва. У 2021 році він заснував бренд одягу Jaxet, з яким були реалізовані кілька колаборацій з відомим боксером Олександром Усиком. Після початку війни бренд випустив колекцію Colors of Freedom, але нові колекції не відшивали. У планах Мхітаряна – відновити бренд і відкрити шоурум у Києві.
Таким чином, ринок преміального житла в Києві стикається з серйозними викликами, але з часом ситуація може змінитися, якщо економічні умови покращаться.