City Capital Group розширює свої активи в Україні
City Capital Group, що належить ізраїльському бізнесмену Оферу Керзнеру, оголосила про придбання двох значних активів у центрі Києва. Згідно з інформацією Forbes, компанія стане власником першої черги бізнес-центру «Леонардо» та торгово-розважального центру «Універмаг Україна». Продавцем виступила ірландська банківська корпорація IBRC.
Деталі угоди
Бізнес-центр «Леонардо» складається з двох черг загальною площею 60 000 кв. м, з яких Керзнер купує першу чергу, відкриту у 2005 році в будівлі колишнього готелю. Реконструкцію об'єкта здійснювала компанія «Ярославів Вал», що належить українському підприємцю Леоніду Юрушеву. Площа першої черги становить 23 155 кв. м.
Торгово-розважальний центр «Універмаг Україна» відкрився півстоліття тому, а у 2004 році пройшов реконструкцію. Його площа складає 45 330 кв. м, і в ньому представлені такі бренди, як «Велмарт», Brocard, Intertop, Pandora, Jysk, Reserved та Sinsay. За даними YouControl, у 2024 році виторг «Універмагу Україна» зріс на 13% до 113 млн грн, а за перший квартал 2025 року – на 25% до 33 млн грн.
Оцінка угоди
Аналітичний відділ Forbes оцінює суму угоди на рівні $70–100 млн, з урахуванням додаткових інвестицій у модернізацію об'єктів. Двоє гравців з ринку, зокрема топменеджер консалтингової компанії, оцінюють вартість квадратного метра в першій черзі БЦ «Леонардо» до $2000.
Офер Керзнер, коментуючи угоду, зазначив: "Люблю Україну, вірю в країну та її потенціал. Ми інвестуємо в Україну вже багато років і хотіли б продовжувати тут бізнес".
Конкуренція на ринку нерухомості
Ця угода є частиною більш широкої тенденції на ринку нерухомості в Україні. Наприклад, Максим Кріппа нещодавно придбав бізнес-центр «Парус» у Вадима Столара, а Dragon Capital у 2022–2023 роках продав два бізнес-центри в Києві. У 2025 році Dragon Capital також виставив на продаж ще один бізнес-центр – Borychiv.
Крім того, на ринку торгової нерухомості спостерігається активність: у 2023 році «Птахоплемзавод «Коробівський» Сергія Сподіна придбав ТРЦ «Магелан», а у 2024 році Dragon Capital купив ТРЦ «Караван Outlet».
Погляд у майбутнє
Згідно з дослідженням компанії CBRE Ukraine, у Києві загальна площа офісів становить 2,26 млн кв. м, з часткою вільних площ 22,2%. Середня ціна оренди офісів класу А в першому кварталі 2025 року коливалася від $16 до $22 за кв. м на місяць. Обсяг торгової нерухомості в Києві досягає 2,45 млн кв. м, а частка вільних площ у торгових центрах становить 13,1%.
Таким чином, угода City Capital Group свідчить про зростаючий інтерес інвесторів до українського ринку нерухомості, незважаючи на виклики, з якими стикається країна.